海淀十年大盘销售破150亿 华润萬橡府领军豪宅市场

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前不久,从美国宇航局“新视野”号对冥王星的惊鸿一瞥,到相似度达98%的“类地球”行星的华丽现身,大众的视线再次聚焦浩淼的星空。广大的天文爱好者们,更是对此欣喜、狂呼不已。

2015年,北京新房市场,商品住宅成交金额和创下新高,虽然刚需产品依旧是市场主力,但高端产品从入市量到成交量大幅增长,高于6万元/平方米的住宅占比正在快速攀升。六环以内正在“全城豪宅化”,与此同时,豪宅市场的分化也在加剧。

豪宅元年,供大于求的新一轮“厮杀”,这场角逐,检验的不仅是操盘手的营销能力,更是对产品综合实力的考验,地段、产品、价格、服务……在越来越挑剔的市场环境中,卖方市场转向买方市场,谁能凭借实力留下购房者的心谁就能跑赢市场。

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“商品住宅出现高端化趋势源于地价的上涨。”有业内人士分析称,自2015年1月,丰台白盆窑拍出北京土地成交史上总价“地王”后,北京土地市场就开启了地王模式。“地王热”从丰台蔓延至昌平北七家、门头沟,乃至房山等地。按照面粉与面包的逻辑,地价的攀升必然引发商品住宅出现高端化趋势。

数据显示,2015年北京新建商品房住宅成交金额TOP10中,华润萬橡府以192套成交套数、24.33亿元的成交金额荣登榜单。2015年也是华润萬橡府深耕海淀上清板块的第十个年头,在这十年当中,无论在配套改善、教育资源引进还是居住环境方面,华润萬橡府一次次的引领了海淀区域居住品质的变革,成为海淀上清板块甚至京城豪宅的“标杆”产品。

国内顶级星空摄影师杨勇

当然,豪宅市场也呈现出分化之势。该人士指出,近两年拿地的部分地王项目可能面临生死劫,而拿地早的项目营销压力较小,周边竞品也不多,业绩完成情况很好。如泛海国际、华润万橡府等项目因为拿地时间较早,无论从地理位置还是价格上都极具优势,产品性价比较高,市场认可度高。

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国内顶尖的星空摄影师杨勇,便是其中的一位。他热爱广博的宇宙,他的名字更是出现在“新视野”号探测器所携带的光盘上。在众多的摄影题材中,他尤为迷恋星空。这个“星空记录者“,拍摄了一张张浩瀚无垠、美轮美奂的照片。“在爱好天文的人里,我最懂摄影;在爱好摄影的人里,我最懂天文。”杨勇半开玩笑地说。

以华润萬橡府项目为例,2005年8月,华润置地以25.65亿元的价格竞得位于北京海淀区清河镇住宅及其配套地块,成为当年的“地王”,该地块规划建筑面积约67.5万平方米。

十年神盘,从一期的橡树湾,走到如今的萬橡府。更多的业主喜欢称呼萬橡府为“五期”,这让他们感受到延续的生命力。“很多橡树湾一期二期的业主在换房时继续选择了这里。”万象府销售人员告诉记者,萬橡府项目仅剩最后一栋楼,户型面积为236平,在继续保持高端产品标准的基础上,新推出的产品进一步做了全面改良升级,120套房源已经被很多老业主预订。

曾经的一项业余爱好,如今已成为他的生计来源。凭借出众的才华,杨勇的星空摄影作品屡次斩获国内外大奖,并频繁见诸如美国gettyimages、中国国家地理及摄影世界等国内外各大摄影期刊,着名的《国家地理》杂志更是对他的作品青睐有加。同时,他还是纪录片《中国星空》的特邀摄影师。如今,他正和朋友联合着作一本关于星空摄影的书。

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已经预订萬橡府236平米房子的老业主吕先生表示,06年买下橡树湾一期是自己做的最对的一件事儿。那时的上清板块还是城乡结合部,十年时间里,在华润的推动下商业配套、教育资源等逐步完善,吕先生也有了两个孩子,面临换房的境地。

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华润萬橡府项目效果图

“期间看过万科如园、金玉府等楼盘,但比较过后还是选择了萬橡府。”吕先生表示,要换房也是花了很大力气,跑了很多楼盘综合考量后还是对华润的质量、物业管理等都很放心。

和很多北漂摄影师不同,杨勇除了追逐星空外,还植根于生活。他的照片中,多次出现了一个地方,那就是位于海淀上清板块的人文大盘——华润万橡府。这片区域以其深厚的学府气息与人文底蕴,深深打动了这位国内顶级的星空摄影师。于是,他开始用手中的镜头,用他自己最特别的方式,悉心记录下他与这片土地的生活印记。

自2005年拿地至今,十年时间,它的销售金额已经超过150亿元。2014年,萬橡府的销售金额约20.68亿元,北京豪宅成交额第三,而在今年华润萬橡府的成交表现也甚为抢眼,据相关数据显示,2015年华润萬橡府销售额高达24.33亿,位列京城6万+豪宅项目排行榜第二位。

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2015年,“热销日光”与“门前冷落车马稀”这样冰火两重天的市场行情中,华润萬橡府昔日地王如何做到从成交均价2006年的8600元/平方米上涨至如今的7.5万元/平方米,却依旧持续旺销,并于今年创下成交额24.33亿佳绩?

万象府样板间

杨勇2011年拍摄的橡树湾 钟塔连廊

究其成交根本原因,在于客户对华润萬橡府的充分认可。华润萬橡府位于海淀上地板块,近几年鲜有新地块出让,土地资源相当稀缺。华润十年筑一城,稳扎上清板块,可谓周边无竞品。十年时间里,华润萬橡府产品也随着客户的需求在不断改变。

“一期房子装修时砸隔断墙一两天的活花了一周时间,确实是真材实料。”
吕先生提到,不仅房子质量有保障,而且住着舒心。

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